STARTERSWONING IN POPULAIRE WIJK + SFEERVOLLE JAREN '30 UITSTRALING + ZONNIG BALKON + GEWILDE LOCATIE IN DE PROFESSORENBUURT + DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS + ENERGIELABEL B

Deze ruime gelijkvloerse bovenwoning op de tweede woonlaag ademt karakter dankzij de authentieke jaren '30 elementen, zoals de trapopgang en de erker in de kamer aan de voorzijde. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een handige fietsenberging aan de achterzijde biedt de woning volop potentie. Hoewel de woning in redelijke staat verkeert, zijn er nog mogelijkheden voor verbetering en personalisatie. Met een energielabel B biedt het een aantrekkelijke combinatie van charme, energiezuinigheid en wooncomfort – een starterswoning in een populaire wijk!

Ligging
De woning ligt in de geliefde Professorenbuurt, een levendige buurt op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Groningen. Het groene Noorderplantsoen ligt op loopafstand, ideaal voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen Noorderstation en diverse busverbindingen. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de ringweg, wat reizen met de auto snel en efficiënt maakt.

Indeling
Begane grond: Toegang tot de woning via een portiek met een inpandige trapopgang.
Tweede woonlaag: Vanuit de ruime entree bereik je als eerste de eerste slaapkamer van circa 15 m², die door middel van de (momenteel afgesloten) karakteristieke suite deuren betrokken kan worden bij de woonkamer. De lichte woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Via de hal kom je bij de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer van circa 4 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De halfopen keuken van circa 5 m² biedt eveneens toegang tot het balkon en is voorzien van de cv-ketel. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een handige individuele fietsenberging, toegankelijk via de afgesloten brandgang.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte van 75 m²;
- Bouwjaar 1933;
- Energielabel B;
- Verwarming via cv-ketel (2017, eigendom);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Kozijnen aan de voorzijde zijn aan een schilderbeurt toe;
- Fietsenberging via afgesloten brandgang;
- Projectnotaris van toepassing;
- VvE met inschrijving.

Let op:

* NB: De "Feitelijk niet bewoond" clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De vragenlijst deel B is niet aanwezig.

* Er wordt momenteel onderzocht of er een berging bij de woning hoort en, indien dit het geval is, welke berging dat precies is. Deze informatie zal naar alle waarschijnlijkheid pas na de bezichtigingen bekend worden gemaakt.