Sluisstraat 153
property
Sluisstraat 153 , 9406 AX Assen
Omschrijving
CHARMANTE EN DUURZAME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP TOPLOCATIE IN ASSEN!
Karakter, sfeer en een perfecte ligging, deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit begin 1900 is zo’n pareltje! Gelegen aan de Sluisstraat, op steenworpafstand van het bruisende stadscentrum van Assen, combineert deze woning historische charme met modern wooncomfort.

VOLLEDIG GEMODERNISEERD - INSTAPKLAAR - ENERGIELABEL A
Deze woning is de laatste jaren grondig onder handen genomen. In 2022/2023 is de woning volledig verbouwd, waarbij alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Als het ware is er een nieuwe, volledig geïsoleerde, woning in de bestaande gevels geschoven.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Moderne keuken & badkamer (2023) – stijlvol en helemaal van nu.
- Begane grondvloer geïsoleerd (schuimbeton) + vloerverwarming – met een prachtige PVC-vloer.
- HR-glas & mechanische ventilatie (2024).
- Vernieuwde meterkast en elektrische bedrading.
- Gezellige stadstuin – de hele dag zon!
- Gratis parkeren voor de deur.
- Toplocatie – lopend naar de gezellige terrasjes op de Markt, het theater én het Lariksbos of Asserbos.
- Uitstekende bereikbaarheid – snelle aansluiting op de A28 richting Groningen en Zwolle.

BEGANE GROND
Entree in hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer en de moderne keuken, voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar met wasmachineaansluiting en moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand bad, toilet, inloopdouche en vaste wastafel met meubel. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Een royale master bedroom en nog een separaat toilet, deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.

TUIN
De diepe stadstuin is sfeervol en modern aangelegd, met meerdere terrassen en een achterom. Daarnaast is er een houten overkapping en een vrijstaande houten berging. In de straat geldt vrij parkeren.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning die aanvoelt als nieuw? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
Overdracht
Vraagprijs € 375.000
Vraagprijs per m² € 4261 m2
Publicatiedatum 01-04-2025
Status BESCHIKBAAR
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Soort Bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1905
Soort dak Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 88 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
Inhoud 317 m3
Indeling
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal Woonlagen 2
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Tv kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energie label
A
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, Hr glas
verwarmingsoorten Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
warmwatersoorten Cv ketel
Cv-ketel Remeha
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 183 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin 116 m2
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand_hout
Isolatie Geen isolatie
Garage
Garage soorten Geen garage
Informatie
Interesse?
Contact

Wij zijn u graag van dienst

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij al uw vastgoedbehoeften.

Plan uw gesprek