Henricus van Cappenbergweg 32
property
Henricus van Cappenbergweg 32 , 9977 RW Kloosterburen
Omschrijving
UNIEKE KANS + VRIJSTAANDE WONING + SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND + ZONNEPANELEN + GARAGE + ROYALE TUIN.

Op een rustige en groene locatie in het karakteristieke dorp Molenrij staat deze vrijstaande woning met tuin op het zuiden, inpandige garage en verrassend veel leefruimte. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. De woning is bovendien uitgerust met 14 zonnepanelen, een moderne keuken (2023) en een recent geplaatste cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic, 2023), waardoor het huis comfortabel en klaar voor de toekomst is.

Molenrij ligt op circa 30 autominuten van de stad Groningen, midden in het Groninger Hogeland, een prachtig landschap met fiets-, vaar- en wandelroutes. Voorzieningen in Leens zijn dichtbij, evenals Nationaal Park Lauwersmeer en de haven van Lauwersoog (met veerverbinding naar Schiermonnikoog).

INDELING
Entree aan de straatzijde met toegang tot de ruime woonkamer, die via een doorgang aansluit op de achtertuin met achterom. Direct naast de entree bevindt zich een royale slaapkamer. De begane grond is verder voorzien van een toilet, wasruimte en diverse inbouwkasten.

De keuken (2023) is modern ingericht en uitgerust met vaatwasser, grote koelkast, inductiekookplaat en combi-oven. De naastgelegen L-vormige garage biedt volop bergruimte en multifunctionele mogelijkheden. De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, modern badkamermeubel en designradiator.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier kamers en inbouwkast: een ruime slaapkamer met twee dakramen en elektrische verwarming (ter overname beschikbaar), een hobbykamer en twee middelgrote slaapkamers met dakramen. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel.

ZOLDER
De tweede verdieping beslaat de gehele lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Het dak is voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een beter wooncomfort en lagere energiekosten.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op rustige locatie;
- Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- 14 zonnepanelen;
- Cv-ketel Remeha Tzerra Ace-Matic (2023);
- Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023);
- Twee badkamers, beide met inloopdouche;
- Royale L-vormige garage;
- Tuin met achterom;
- Vernieuwde meterkast (3-fasen aansluiting).
Overdracht
Vraagprijs € 450.000
Vraagprijs per m² € 2513 m2
Publicatiedatum 29-09-2025
Status INGETROKKEN TIJDELIJK
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Soort Bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1850
Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
Soort dak Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 179 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
Inhoud 820 m3
Indeling
Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Aantal Woonlagen 3
Voorzieningen Tv kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energie label
E
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
verwarmingsoorten Cv ketel, Elektrische verwarming, Houtkachel
warmwatersoorten Cv ketel
Cv-ketel Tzerra Ace-Matic
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 314 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achtertuin 24 m2
Bergruimte
Garage
Garage soorten Inpandig
Capaciteit 1 Auto's
Informatie
Interesse?
Contact

Wij zijn u graag van dienst

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij al uw vastgoedbehoeften.

Plan uw gesprek