Henricus van Cappenbergweg 30
property
Henricus van Cappenbergweg 30 , 9977 RW Kloosterburen
Omschrijving
UNIEKE KANS + VRIJSTAANDE WONING + 361M2 WOONOPPERVLAKTE + DIRECT GRENZEND AAN KLEIN VAARWATER + VOORMALIG B&B + VRIJ UITZICHT + SLAAPKAMER & BADKAMER BENEDEN

Royaal en karakteristiek vrijstaand woonhuis naast het haventje van Molenrij met vrij uitzicht over de landerijen. De woning biedt maar liefst 361m² woonoppervlakte en beschikt over een royaal perceel van 1004m² en is geschikt voor o.a. dubbele bewoning, kantoor aan huis of het bedrijven van een B&B.

Kloosterburen ligt op 30 autominuten van de stad Groningen en ligt tevens in een prachtig groene omgeving nabij het Groninger Hogeland met fantastische fiets-, vaar- en wandelroutes. Daarnaast is zowel Leens, met haar uitgebreide voorzieningen, als het National Park Lauwersmeer en de Haven van Lauwersoog (vertrekpunt naar Schiermonnikoog) dichtbij.

INDELING
Entree in tochtportaal met toegang tot een ruime woonkamer (ca. 62m²) met karakteristiek balkenplafond en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer geniet veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. Via de bijkeuken is de gezellige woonkeuken (ca. 24m²) bereikbaar met een schuifpui die toegang geeft tot de royale achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer of praktische kantoorkamer (ca. 16m²) en een eenvoudige badkamer (ca. 6m²).

Daarnaast biedt deze woning een veelzijdige, separate ruimte die perfect kan dienen voor dubbele bewoning, Bed & Breakfast of AirBnB. Deze ruimte is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen keuken en badkamer, wat talloze mogelijkheden biedt.

VERDIEPING
Overloop met totaal vier slaapkamers (ca. 24m², 19m², 12m² en 8m²), separate toilet, een badkamer en ruime berging welke is voorzien van de technische installaties. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel.

TUIN
De besloten tuin ligt op het zuiden, kent tal van mogelijkheden en heeft een achterom aan de linkerzijde van de woning. Daarnaast is er naast de woning een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor (ca. 6) auto's.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
- Royale 361m² woonoppervlakte;
- Groene omgeving;
- Geschikt voor dubbele bewoning, B&B of kantoor aan huis;
- Levensloopbestendig;
- Parkeermogelijkheid voor meerdere auto's.

Een heerlijk huis met tal van mogelijkheden op een rustige en aantrekkelijke locatie!
Overdracht
Vraagprijs € 375.000
Vraagprijs per m² € 1038 m2
Publicatiedatum 13-01-2025
Status VERKOCHT
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Soort Bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Soort dak Mansarde dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 361 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
Inhoud 1373 m3
Indeling
Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Aantal Woonlagen 2
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Tv kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energie label
D
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
verwarmingsoorten Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel
warmwatersoorten Cv ketel
Cv-ketel Remeha Terra
Kadastrale gegevens
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Bergruimte
Schuur/berging Inpandig
Isolatie Geen isolatie
Garage
Garage soorten Geen garage
Capaciteit 5 Auto's
Informatie
Interesse?
Contact

Wij zijn u graag van dienst

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij al uw vastgoedbehoeften.

Plan uw gesprek